Инвестиционный проект строительства многоквартирных домов в Крыму.

Контактная информация

Описание

Земельный участок в Судаке площадью 1,05га под апартаменты (Земли населённых пунктов - Туристическое обслуживание). Высотность 8 этажей. До моря 1200 метров. Жилой массив, магазины, школа, детский сад.

Есть ГПЗУ, договор аренды на 49 лет РФ, технические условия выданы.

Собственник рассматривает оплату в виде построенных квадратных метров площадей.

Нужен, в первую очередь, инвестор (можно с застройщиком), если строить.

Расчет с собственником земельного участка возможен построенными площадями (процент обсуждается с застройщиком).

Собственник готов забрать 11% построенными площадями. Собственник сам будет строить один из 4 домов. Либо все строит застройщик и процент площадей, в качестве оплаты, обсуждается.

Максимально можно увеличить количество домов до 6. Но нужно будет дополнительные согласования.

Коммуникации - получены ТУ с запасом на электричество, газ, воду. Канализацию нужно будет подвести, расстояние небольшое до точки подключения.
Разрешение на строительство не получали, так как думали, что застройщик зайдёт со своим проектом. Время от покупки (или заключения соглашения с собственником на строительство) участка до начала строительства 4-5 месяцев. Администрация Судака заинтересована в строительстве, оказывает всяческое содействие.

Второй участок под среднеэтажное (до 8 этажей) многоэтажное жилое строительство (Квартиры). 1,09га. Расположен рядом с участком под апартаменты.
На участке действующая база отдыха с деревянными домиками. Есть вода, электричество, канализация. Газ по границе участка. Участок в аренде на 49 лет, договор аренды РФ. Постройки в собственности. Все на юрлице.
Возможно, инвестору будет интересен и этот участок под застройку квартирами.

В Судаке дефицит нового жилья. Есть инвесторы, готовые покупать этажами при старте строительства.

Вся смета по строительству 540млн.р. В неё входит строительство домов с предчистовой отделкой, площадки и дорожки во дворе, освещение во дворе, налоги, зарплата и т.д.

Себестоимость квадратного метра считали 36т.р. (это именно дом построить). Начало продаж цена квадратного метра от 70т.р. По окончании строительства цена от 100т.р. (прогноз до 120т.р.). По ГПЗУ 11 500кв.м можно построить.

Планируется, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, своя управляющая компания, которая будет обслуживать и сдавать апартаменты собственников за %.

Срок реализации проекта 2,5-3 года (возможно и меньше).

Из 540 млн.р для начала реализации проекта возможно привлечение 130 млн.р. Это нужно для строительства первых двух домов. Далее можно строить за счёт привлечения средств покупателей. Также после получения разрешения на строительство возможно проектное банковское финансирование.